パーク ハウス 市ヶ谷。 【ホームズ】ザ・パークハウス 市ヶ谷|新築マンションの物件情報(価格・間取り)

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The ParkHouse市谷加賀町(ザ・パークハウスイチガヤカガチョウ) 高級分譲マンション【パークハウス】シリーズ待望低層レジデンス。 新宿区の閑静な住宅街エリアに築浅マンションが誕生致しました。 複数路線が利用出来、神楽坂エリアまで歩いていける立地も魅力的です。 築浅分譲マンションならではの4重セキュリティシステムや二重床、ディスポーザーなどの設備をお楽しみ下さいませ。 重厚感のあるパークハウスブランドは、新生活に潤いと安心感を与えてくれます。 建物内の別の間取りでも空室がある場合がございます。 ご指名物件の空室待ちなども受付けておりますので、お電話かメールにてスタッフまでお申し付け下さい。 続きを読む 閉じる ザ・パークハウス市谷加賀町の賃貸物件一覧 5階 310,400円〜329,600円 想定坪単価 13,882円〜14,741円 2. 0ヶ月 1. 0ヶ月 2LDK 73. 「」徒歩4分• 「」徒歩10分• 「」徒歩11分• 「」徒歩10分 物件特徴 分譲賃貸 賃料 - 共益費/管理費 - 間取 - 築年月 2014年04月 建物階建 地上5階 地下階 エレベータ 1機あり 建物構造 RC造 鉄筋コンクリート 専有面積 - 設備• オートロック• 宅配ボックス• ディンプルキー• TVモニタホン• 防犯カメラ• インターホン• 敷地内ゴミ置き場• バイク置き場• 駐輪場• 更新日 2020年06月05日 備考 パークハウスシリーズ• 三菱地所レジデンスのブランドシリーズ• LINE UP.

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マンションアドバイザー三井健太氏が、ご依頼を元に毎回作成される「三井健太の(新築・中古)マンションレポート」。 受け取った方の大半が「想像以上・期待を超えた」と感動されるこのレポートは、個人に宛てたものということで長らくネット上には公開されていませんでした。 ここではその貴重なアーカイブのなかから個人宛て部分やその他ご依頼者から送られた価格表、間取り図などを削除した抜粋版を特別に公開しています。 30年余の研究と業界ウォッチング、そしてマンション愛あふれる三井健太氏ならではの客観的かつ具体的、誠実な助言のエッセンスをご覧ください。 A:比較的高いリセール価値が期待できる。 B:あまり高いリセール価値は期待できない。 C:リセール価値が低くなる恐れがある。 D:リセール価値が著しく劣る覚悟がいる。 これに立地条件の評価が加味されてマンションのトータル価値となります。 建物評点(立地評価は含まない)は残念ながら平凡なものとなりました。 特筆できるのは、デザイン性と室内の設備・仕様のレベルが高いことですが、100戸規模のマンションでは、スケールメリットが出しにくく、付加価値が設けられないようです。 これ以上の価格高を恐れたのかもしれません。 マンションの価値は、後述しますが「差別化された(明確な差別感がある)物件であるか」にかかって来ます。 本物件は率直に言わせていただくと、ありきたりなのです。 しかし、そのような場合でも駅に2~3分といった利便性や、格別な景観の立地条件にあれば建物の平凡さを補ってくれるのですが、その点も十分とは言えません。 間取り寸評: 個人情報の特定につながるおそれがありますので省略させていただきます。 立地評価: マンションの価値を大きく左右するのは立地条件ですが、本物件の最大の強みは都心の「市谷・四谷」エリアにあることです。 駅から4分~8分は必ずしも強い競争力があるとは言えないのですが、どこにも短時間で移動できる中心地だけに問題があるわけでもありません。 問題があるとしたら、靖国通りに面しているため道路騒音がいかほどかという点です。 夜間の交通量は少ないはずなので、安眠妨害になるとは思いませんが、窓を開けにくいのではないかという懸念が残ります。 しかしながら、靖国通りに面する北側の住戸は、防衛省の緑地が視界に入り、景観としては悪くないはずです。 差し引きで騒音問題は消えるということになるでしょう。 南側住戸なら音に関する懸念はないことになりますが、南側の景観は特に良いわけではありません。 地域内競争という観点から検討した場合はどうでしょうか?この場合は、ピンポイントの立地条件(例えば隣が公園か、河川か、高速道路か、両脇が既存マンションか、工場かといった環境チェック)と、ご検討マンションの建物価値が格差を生みます。 建物価値とは、豪華マンションか安物マンションか、ブランドマンションかノンブランドかといったことです。 次の観点で評価してみましょう。 「隅田川テラス沿い」、「吉祥寺公園の最前列」、「皇居が一望」、「眼下にレインボーブリッジ」といった景観、「傘が要らない駅直結の立地」、「ターミナル駅へ徒歩2分」などといった交通利便性など立地条件の希少性がどれだけ高い物件かというチェックが必要です。 似たり寄ったりの外観が並ぶ中に、ひときわ光る個性的な外観デザインのマンション、14階以下のマンションが立ち並ぶエリアに50階建てのタワーマンション。 前面道路から20メートルも距離がある位置にエントランスがあって居住者以外は近寄りがたい雰囲気のマンションなど、建物の形状や規模などで周囲のマンションに圧倒的な差異を創り出している物件なのかどうかをチェックすることです。 感動要因が数多く、つまり「すごい・素敵」を連発させられるかがカギになるというわけです。 たくさんの感動を与えることができるマンションなら、売り出した価格から殆ど値下げすることなく(希望価格で)、しかも短時間で売却が実現できるのです。 上記観点で考えたとき、居住性や好みの問題、個人的な事情を抜きにして、あくまで資産性の観点だけで言えば、本物件は残念ながらピンポイントの立地も建物価値の面からも際立つ強みはないのです。 魅力は、ブランド価値と外観デザインが特徴的であることです。 しかし、それも店舗部分の看板や化粧次第では艶消しになる懸念は残ります。 リセールバリュー: マンション購入にあたっては、将来リセールするときの価値を購入時に想定する、若しくは考慮しておくということが大事です。 永住するつもりという人も、いつなんどき、売却の必要が生じるか分からないからです。 そのとき、できるだけスムーズに、かつ高く売りたいと考えるのが普通の感覚であり、少しでも価値の保存ができる物件を望まない人はいません。 立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。 逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。 また、希少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。 そして最も大事な要素は「価格」です。 価値に見合わない高値で購入(高値掴み)すれば、将来価格は期待外れになるからです。 肝腎の価格ですが、最近4~5年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。 本物件も例外ではないようです。 つまり、他社並みに高いのです。 以上の考察から、本物件のRV格付けは、「B」とさせて頂きました。 現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います。 「B」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率)のキープは微妙という意味になります。 地域の平均とはどのくらいか、そこが問題ですが、具体の数値は「将来価格の予測レポート」の中で明らかにします。 教えて三井先生 良い眺望とは言えませんが、壁のようにそびえる建物が目の前にあるふうでもありませんし、この物件では大きな問題点ではないと考えます。 11㎡~71. 平均ページ数は28ページ、作成数はのべ2800になります。 本マンションレポートアーカイブは、お客様のご依頼事項について秘匿を守りつつ、抜粋版をネット上に公開するものです。 このマンション評価書の作成は新築・中古問わず作成しております。 三井健太氏との対面マンション購入相談とFPによる購入可能額判定とライフプランニング作成については、「住まいスタジアム」のご利用をご検討下さい。

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ザ・パークハウス市ヶ谷 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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マンションアドバイザー三井健太氏が、ご依頼を元に毎回作成される「三井健太の(新築・中古)マンションレポート」。 受け取った方の大半が「想像以上・期待を超えた」と感動されるこのレポートは、個人に宛てたものということで長らくネット上には公開されていませんでした。 ここではその貴重なアーカイブのなかから個人宛て部分やその他ご依頼者から送られた価格表、間取り図などを削除した抜粋版を特別に公開しています。 30年余の研究と業界ウォッチング、そしてマンション愛あふれる三井健太氏ならではの客観的かつ具体的、誠実な助言のエッセンスをご覧ください。 A:比較的高いリセール価値が期待できる。 B:あまり高いリセール価値は期待できない。 C:リセール価値が低くなる恐れがある。 D:リセール価値が著しく劣る覚悟がいる。 これに立地条件の評価が加味されてマンションのトータル価値となります。 建物評点(立地評価は含まない)は残念ながら平凡なものとなりました。 特筆できるのは、デザイン性と室内の設備・仕様のレベルが高いことですが、100戸規模のマンションでは、スケールメリットが出しにくく、付加価値が設けられないようです。 これ以上の価格高を恐れたのかもしれません。 マンションの価値は、後述しますが「差別化された(明確な差別感がある)物件であるか」にかかって来ます。 本物件は率直に言わせていただくと、ありきたりなのです。 しかし、そのような場合でも駅に2~3分といった利便性や、格別な景観の立地条件にあれば建物の平凡さを補ってくれるのですが、その点も十分とは言えません。 間取り寸評: 個人情報の特定につながるおそれがありますので省略させていただきます。 立地評価: マンションの価値を大きく左右するのは立地条件ですが、本物件の最大の強みは都心の「市谷・四谷」エリアにあることです。 駅から4分~8分は必ずしも強い競争力があるとは言えないのですが、どこにも短時間で移動できる中心地だけに問題があるわけでもありません。 問題があるとしたら、靖国通りに面しているため道路騒音がいかほどかという点です。 夜間の交通量は少ないはずなので、安眠妨害になるとは思いませんが、窓を開けにくいのではないかという懸念が残ります。 しかしながら、靖国通りに面する北側の住戸は、防衛省の緑地が視界に入り、景観としては悪くないはずです。 差し引きで騒音問題は消えるということになるでしょう。 南側住戸なら音に関する懸念はないことになりますが、南側の景観は特に良いわけではありません。 地域内競争という観点から検討した場合はどうでしょうか?この場合は、ピンポイントの立地条件(例えば隣が公園か、河川か、高速道路か、両脇が既存マンションか、工場かといった環境チェック)と、ご検討マンションの建物価値が格差を生みます。 建物価値とは、豪華マンションか安物マンションか、ブランドマンションかノンブランドかといったことです。 次の観点で評価してみましょう。 「隅田川テラス沿い」、「吉祥寺公園の最前列」、「皇居が一望」、「眼下にレインボーブリッジ」といった景観、「傘が要らない駅直結の立地」、「ターミナル駅へ徒歩2分」などといった交通利便性など立地条件の希少性がどれだけ高い物件かというチェックが必要です。 似たり寄ったりの外観が並ぶ中に、ひときわ光る個性的な外観デザインのマンション、14階以下のマンションが立ち並ぶエリアに50階建てのタワーマンション。 前面道路から20メートルも距離がある位置にエントランスがあって居住者以外は近寄りがたい雰囲気のマンションなど、建物の形状や規模などで周囲のマンションに圧倒的な差異を創り出している物件なのかどうかをチェックすることです。 感動要因が数多く、つまり「すごい・素敵」を連発させられるかがカギになるというわけです。 たくさんの感動を与えることができるマンションなら、売り出した価格から殆ど値下げすることなく(希望価格で)、しかも短時間で売却が実現できるのです。 上記観点で考えたとき、居住性や好みの問題、個人的な事情を抜きにして、あくまで資産性の観点だけで言えば、本物件は残念ながらピンポイントの立地も建物価値の面からも際立つ強みはないのです。 魅力は、ブランド価値と外観デザインが特徴的であることです。 しかし、それも店舗部分の看板や化粧次第では艶消しになる懸念は残ります。 リセールバリュー: マンション購入にあたっては、将来リセールするときの価値を購入時に想定する、若しくは考慮しておくということが大事です。 永住するつもりという人も、いつなんどき、売却の必要が生じるか分からないからです。 そのとき、できるだけスムーズに、かつ高く売りたいと考えるのが普通の感覚であり、少しでも価値の保存ができる物件を望まない人はいません。 立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。 逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。 また、希少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。 そして最も大事な要素は「価格」です。 価値に見合わない高値で購入(高値掴み)すれば、将来価格は期待外れになるからです。 肝腎の価格ですが、最近4~5年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。 本物件も例外ではないようです。 つまり、他社並みに高いのです。 以上の考察から、本物件のRV格付けは、「B」とさせて頂きました。 現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います。 「B」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率)のキープは微妙という意味になります。 地域の平均とはどのくらいか、そこが問題ですが、具体の数値は「将来価格の予測レポート」の中で明らかにします。 教えて三井先生 良い眺望とは言えませんが、壁のようにそびえる建物が目の前にあるふうでもありませんし、この物件では大きな問題点ではないと考えます。 11㎡~71. 平均ページ数は28ページ、作成数はのべ2800になります。 本マンションレポートアーカイブは、お客様のご依頼事項について秘匿を守りつつ、抜粋版をネット上に公開するものです。 このマンション評価書の作成は新築・中古問わず作成しております。 三井健太氏との対面マンション購入相談とFPによる購入可能額判定とライフプランニング作成については、「住まいスタジアム」のご利用をご検討下さい。

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